Actualización de Arriendo por IPC

Según la Ley 18.101 de Arrendamiento de Inmuebles Urbanos, el reajuste se realiza según lo pactado en el contrato de arriendo. Lo más común es un reajuste anual (cada 12 meses), aunque algunos contratos estipulan periodos de 6 meses. El reajuste por IPC es legal y permite que el valor del arriendo se mantenga actualizado con la inflación.

El IPC (Índice de Precios al Consumidor) es un indicador que mide la variación de precios de una canasta de bienes y servicios representativa del consumo de los hogares en Chile. Lo publica mensualmente el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) y es el índice oficial para reajustar arriendos, pensiones y otros valores económicos.

El reajuste se calcula con la variación acumulada del IPC entre el mes del último reajuste (o inicio del contrato) y el mes anterior al mes en que se aplica el nuevo reajuste. Por ejemplo, si el contrato inició en enero 2024 y el reajuste es en enero 2025, se usa la variación del IPC entre diciembre 2023 y diciembre 2024.

No es obligatorio. El reajuste por IPC solo aplica si está expresamente pactado en el contrato de arriendo. Si el contrato no menciona reajustes, el arriendo se mantiene fijo durante todo el periodo de vigencia. Sin embargo, la mayoría de los contratos en Chile incluyen cláusulas de reajuste por IPC.

Sí, aunque es poco común en Chile. Si hay deflación (disminución generalizada de precios), el IPC puede tener variación negativa. En ese caso, el arriendo debería bajar proporcionalmente. Sin embargo, esto ha sido extremadamente raro en las últimas décadas en Chile.

El valor oficial se publica mensualmente en el sitio web del Instituto Nacional de Estadísticas (INE) en ine.gob.cl. También puedes usar esta calculadora que consulta automáticamente los datos desde Mindicador.cl, que replica la información oficial del INE.

Algunos contratos estipulan un reajuste mayor al IPC (por ejemplo, IPC + 2 puntos porcentuales). En ese caso, debes sumar esos puntos adicionales a la variación del IPC. Por ejemplo, si el IPC fue 4%, el reajuste sería 6% (4% + 2%). Esta calculadora muestra solo el IPC base, deberás ajustar manualmente si tu contrato tiene cláusulas adicionales.

No. Aunque esté pactado en el contrato, el arrendador debe notificar formalmente al arrendatario el nuevo valor del arriendo con al menos 30 días de anticipación al vencimiento del periodo. Si no lo hace, el arriendo se mantiene en el valor anterior hasta que se notifique correctamente.